法律豆知識 【顧問弁護士】
【問】
私は古くから借地に家を建てて家族と暮らしております。最近、土地を買ったという人から立ち退きを要求されました。拒否することはできますか。また、土地を競売されてしまった場合はどうでしょうか。
【答】
あなたの持っている借地権が、誰にでも対抗できる権利であれば、借地権があることを買主にも言えるので、拒否することができます。
まず、借地権が登記されていれば問題はありません。ただ、借地権を登記することは少ないので、その場合は、あなたの持ち物である建物が登記されているかが問題となります。建物の登記があれば対抗できる権利があるとされております。その後の土地の買主は借地権のついている土地を購入したことになりますので、立ち退きを要求することはできません。
土地を競売された場合も同じです。あなたが建物を建て登記をした後に、地主さんが抵当権を設定し、抵当権を実行され競売になったとしても、あなたの借地権は競落人に主張できます。
ただ、借地権を取得する前に抵当権が登記されており、それが実行された場合は、競落人に対抗することはできません。従って土地を明け渡すこととなります。
